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多地叫停土地出讓 起價合計規模達340億元

2020-02-07 17:00 證券日報

“這幾天集團召開了多個條線的視頻會議,其中關于針對一季度拿地計劃也有討論。”某房企投資部門相關人士向《證券日報》記者透露,這場突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,讓公司原定的投資計劃有所改變,具體要結合疫情走勢和現金流情況及時調整拿地規模。

值得關注的是,由于疫情影響,2月4日以來,全國多個城市都暫時叫停了土地出讓,要么延期拍賣,要么拍賣時間另行通知。

“開發商一季度拿地沖動會小很多,首先考慮的是可以開工后,如何加快施工進度和銷售回款,拿地并沒有那么迫切。”景暉智庫首席經濟學家胡景暉在接受《證券日報》記者采訪時表示,即使有拿地需求,在投資布局、項目周轉速度,甚至產品設計等方面都會重新考慮。

 多城暫時叫停土地出讓

2月5日,浙江省土地使用權網站陸續發布地塊補充公告,杭州十區原計劃在下周(2月10日-2月14日)出讓的10宗地塊均暫停出讓,總起價69.7億元;2月4日,北京、天津8宗住宅、經營用地先后延期入市,出讓金額逾160億元。

據《證券日報》記者不完全統計,從全國土地出讓動作來看,1月31日,江蘇南通掛牌一宗起始價58.69億元地塊,招商蛇口底價競得。2月3日,杭州以3.9億元、溢價率29.66%網拍成交了一幅住宅用地。

而2月4日以來,北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地出讓,涉及土地總計起始價格超過了340億元。此外,據《證券日報》記者了解,按照出讓計劃,2月份,北京將有地價金額超過300億元的10宗宅地及商服用地入市,目前已經暫停一部分地塊拍賣,后續地塊是否按照原計劃入市還有待進一步確定。

據易居地產研究院不完全統計,2020年1月份全國100個城市中,至少有45個城市有明確供地計劃,此類城市后續需要注意疫情對土地市場的沖擊。

有業內人士向《證券日報》記者表示,不能按時拍賣土地的原因主要有兩點,一方面,疫情之下要避免現場人群聚集,同時假期延長導致拍地計劃延后;另一方面,疫情期間,全國各地絕大多數項目和售樓處正在執行“停售令”和“停工令”,土地投資、交易和開工等受到影響,房企資金壓力大,拿地意愿減弱。

中金發布的研報也指出,此輪疫情短期將影響開發商的推盤意愿并提升購房人的觀望情緒,進而導致地產銷售走弱、房企開工、施工節奏放緩、土地市場趨冷,一季度全國地產銷售、新開工和土地成交均可能出現同比負增長,房地產投資可能僅出現低個位數增長。

房企一季度投資欲望銳減

“針對一季度拿地計劃和考慮,具體還得看機會,要結合現金流的情況量入為出,因為公司土地儲備目前很充足。”某房企投資部門人士向《證券日報》如是表示。

另有房企人士表示,一般來說,一季度是房企拿地的窗口期,按照項目周轉速度來看,年初拿地,年內可實現開盤,年底即有銷售業績進賬。但今年疫情突然來臨,一方面賣地暫停,另外企業新增投資一般以現金流為準繩,疫情來臨之后,銷售端現金回流受阻,若融資端再不給力,企業是不會盲目擴大投資規模的。

“在一兩個月內,銷售回款要低于預期,房企會考慮重新調整在全國的投資布局和開發節奏。”胡景暉向《證券日報》記者表示,相對于恢復銷售和加快開復工進度,今年一季度,開發商對拿地沒有那么迫切,要排在后面。從“拿地-開發-銷售”這一鏈條來看,今年將會整體延后一個季度,房企的核心工作還是快速回款,保證資金鏈安全。

“目前基本上可以判斷,2020年第一季度,居住用地交易市場會比較冷清,如果疫情及早得到控制,房企將在3月份開始補倉。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,而第二季度土地市場是否回暖,很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善,那么居住用地交易市場的回暖會明顯滯后于住宅銷售市場。”

中指研究院研發中心土地云事業部研究總監蔣云峰認為:“當前疫情給土地市場帶來了一定的危機,但是長遠來看,開發商最關注的仍然是土地,預計此輪疫情結束后,部分地方政府將加快推進力度,為開發商形成新的拿地機會。”

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